【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年12月總分為30.6分，較2017年11月驟減2.9分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)由黃藍(lán)燈滑落至藍(lán)燈，中止連續(xù)二個(gè)月黃藍(lán)燈。風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，預(yù)售屋與新成屋新供給量、成交組數(shù)等項(xiàng)目分?jǐn)?shù)下滑，另議價(jià)率、廣告量與來(lái)人組數(shù)則呈現(xiàn)持平。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，因新建案市場(chǎng)步入淡季，業(yè)者推案量銳減和成交量下滑，是房市轉(zhuǎn)弱的主因。
 
12月推案量急速減少，預(yù)售屋推案量不到200億，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案為松山「中工耘翠」、桃園「德友極」與「合展好市」、中壢「宜雄瓏耀」、新豐「站前學(xué)府」。成屋案新增供給量則約有600戶，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案有大同「心中山」、中山「廣宇雋朗」、萬(wàn)華「玖原王冠」、三重「東利八方」等。
 
何世昌指出，雖然新推案動(dòng)能降低，但近期釋出廣告的建案表現(xiàn)不差，週來(lái)客達(dá)百組的建案還是大有人在，尤其廣告與促銷活動(dòng)對(duì)拉攏新來(lái)客的效果顯著，再加上多出一週假日，因此建案廣告量明顯放大，12月廣告批數(shù)增至約2.3萬(wàn)批，較11月增加近22％。
 
釋出廣告的建案中，又以預(yù)售屋增幅較明顯，2017年11月預(yù)售：成屋廣告量比例為36：64，但12月比例卻變成45：55，預(yù)售案釋出報(bào)廣意願(yuàn)大升。2018年來(lái)，業(yè)者幾乎都把銷售重心擺在消化成屋，因此成屋案廣告比重一向高很多，比預(yù)售屋建案多出十幾個(gè)百分點(diǎn)以上，但現(xiàn)在差距已收斂至十個(gè)百分點(diǎn)，顯示業(yè)者強(qiáng)銷預(yù)售案的信心已有所提升。
 
在來(lái)人與成交組數(shù)方面，12月上旬平均來(lái)人呈現(xiàn)衰退，中下旬因天氣不錯(cuò)和三天連假，來(lái)人量止跌回升，全月與11月維持相同水準(zhǔn)。
 
以外界最關(guān)注的臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，近來(lái)房市出現(xiàn)「外乾中強(qiáng)」的市況，市中心蛋黃區(qū)建案扣除豪宅外，普遍賣得很不錯(cuò)，而蛋白區(qū)還是冷冷清清。北市蛋黃區(qū)小宅相當(dāng)搶手，許多建案案如「琢豐」、「明日綻」、「Lavie敦南」、「璞真作」等，都是小坪數(shù)房型最快賣完，只剩下中、大坪數(shù)房型，可見(jiàn)蛋黃區(qū)小宅熱襲捲各案場(chǎng)。
 
大坪數(shù)建案也不是沒(méi)有熱銷案，例如中山區(qū)近期就有個(gè)建案大熱賣；惟該案熱銷的主因，是因?yàn)槠骄_(kāi)價(jià)較預(yù)售時(shí)期大砍約50萬(wàn)/坪，價(jià)格實(shí)惠而變成搶手貨。
 
何世昌認(rèn)為，從12月市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，風(fēng)向球燈號(hào)雖落入藍(lán)燈，但符合「小宅、平價(jià)」這二個(gè)關(guān)鍵的建案，其實(shí)買方承接的力道並不弱?？v使目前房市復(fù)甦力道不強(qiáng)勁，但率先掌握熱銷關(guān)鍵的建商，卻是賺得口袋滿滿、提早領(lǐng)年終了！